Hỏi gì về Orchard Heights?

Orchard Heights là phân khu căn hộ trong tổng dự án Sycamore ở Thành phố mới Bình Dương. Chủ đầu tư chính là CapitaLand Development, liên doanh với UOA Group; pháp nhân là Công ty TNHH Sycamore [S1 trang 29].

Dự án có 02 tòa (Block A, Block B) cao 24 tầng với 436 căn hộ trên khu đất 6.995 m² [S2 trang 39].

Hai block nối với nhau và dùng chung tiện ích; mỗi block có đại sảnh, sảnh chờ, không gian làm việc chung và sảnh thang máy riêng ở tầng 1 [S1 trang 14]. Penthouse: Block A có 3 căn, Block B có 1 căn.

Đó là cách website sycamore.com.vn gọi hai tòa trên bản đồ phân khu. Tài liệu bán hàng gọi là Block A và Block B.

"Sống Trọn Chất Phiêu Lưu" (Live Your Adventures) và "Để Mỗi Ngày Là Một Cuộc Phiêu Lưu Đến Tầm Cao Mới" [S1 trang 2–3].

Kiến trúc do Formwerkz tư vấn, cảnh quan do Vscape, nội thất do Kume Design Asia (Kume Sekkei Group) [S2 trang 40].

Có, training slide ghi "Khu compound khép kín" với 5 lớp an ninh: cổng vào, CCTV 24/7, sảnh lễ tân, thẻ thang máy, khóa cửa thông minh [S2 trang 39, 47].

Training slide nêu pin năng lượng mặt trời trên mái, thông gió tự nhiên, tái sử dụng nước mưa, điều hòa Inverter và trạm sạc xe điện [S2 trang 67–68].

Hotline Sycamore 1800 599 986, website sycamore.com.vn hoặc orchardheights.com.vn, Facebook/TikTok "ThisisSycamore" [S1 trang 30].

Dự án ở mặt tiền Đại lộ Hùng Vương, phía nam Sycamore, gần Đường Võ Văn Kiệt, Thành phố mới Bình Dương [S1 trang 28]. Theo địa giới cũ là phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một; nay thuộc phường Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh.

Trang của đơn vị phân phối và môi giới ghi "Phú Mỹ", còn trang Thông tin dự án của chủ đầu tư ghi phường Hòa Phú. Website theo cách ghi của chủ đầu tư.

Website sycamore.com.vn ghi Sycamore cách trung tâm TP.HCM khoảng 20 km về phía Bắc. Tài liệu chủ đầu tư không ghi thời gian di chuyển; trang môi giới ước khoảng 1 giờ qua cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, chỉ để tham khảo.

Training slide ghi cách 2 km có AEON Mall và 2 sân golf [S2 trang 27]. Quanh dự án còn có khu phức hợp Hikari và nhiều quán như Starbucks, Pizza 4P's, Highlands [S1 trang 28].

Brochure vẽ "Tuyến Metro số 1 (đang triển khai)" dọc Đại lộ Hùng Vương, training slide nêu "Metro 01 extension to BDNC" là hạ tầng tương lai [S1 trang 28][S2 trang 85]. Đây là quy hoạch, có thể thay đổi.

Brochure nêu Đại học Quốc tế Miền Đông (EIU), Trường Quốc tế Singapore và Bệnh viện Vạn Phúc; bản đồ có thêm trường Việt Hoa, Nguyễn Khuyến, Ngô Thời Nhiệm [S1 trang 28].

Dự án gần Công viên & Hồ Trung tâm rộng 75 ha của Thành phố mới; bản đồ còn ghi Công viên tương lai ở góc tây nam Sycamore [S2 trang 27][S1 trang 28].

Bản đồ vùng có VSIP I, VSIP II, Mỹ Phước, Sóng Thần 1–3, nối qua QL13, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn và ĐT743 [S2 trang 25]. Tài liệu không ghi thời gian di chuyển.

Training slide ghi khoảng 68 tiện ích; mặt bằng brochure có 25 mục ở tầng 1, 30 mục ở tầng 4 và 13 mục ở tầng 24 [S2 trang 39][S1 trang 14–16]. Trang chủ website dự án có chỗ ghi 121 tiện ích, không khớp mặt bằng.

Mỗi chủ đề gắn với một không gian: cảnh quan đa tầng, Cycle Square, Passage Lounge, Beachclub Gourmet, xông hơi, Cavern Gym, PlayVerse, Skyline Party House và Starlight Glamping [S1 trang 5–13].

Hồ Bơi Chính 50m (Oasis 50m Pool) ở tầng 4, kèm bậc thềm nước, bể sục, ghế và võng thư giãn, thác nước, vòi sen ngoài trời và hồ bơi trẻ em [S1 trang 15].

Cavern Gym và Phòng Yoga ở tầng 4, cùng khu thay đồ, xông hơi khô và xông hơi ướt [S1 trang 15].

Có, tầng 4 có Phòng Xông Hơi Ướt (Steam Room), Phòng Xông Hơi Khô (Sauna Room) và Phòng Thay Đồ thiết kế theo cảm hứng núi lửa [S1 trang 9, 15].

Tầng 4 có Hồ Bơi Trẻ Em (Kids' Splash), Sân Chơi Khám Phá (Adventure Cove) và Khu Vui Chơi Trẻ Em trong nhà (Coral Playground) [S1 trang 15].

Có Sảnh Tiệc Biển Xanh (Beachclub Gourmet), Khu Tiệc Nướng BBQ và Khu Tiệc Bên Hiên ở tầng 4, Sảnh Tiệc Trên Không (Skyline Party House) ở tầng 24 [S1 trang 15–16]. Quy định đặt chỗ bạn hỏi Ban quản lý nhé.

Khu dã ngoại Starlight Glamping, khu xem phim Cloudscape Theater, võng ngắm sao, vườn trên không, Sky Lounge, cùng PlayVerse Area, Sky Courtyard và Skyline Party House trong nhà [S1 trang 16].

Có, Passage Lounge (Không Gian Làm Việc Chung) ở tầng 1, cạnh đại sảnh của mỗi block [S1 trang 7, 14].

Tầng 1 có Trạm Sạc Điện, Bãi Xe Cư Dân, Bãi Xe Gắn Máy, Trạm Xe Đạp và bãi xe khu thương mại [S1 trang 14]. Tài liệu không nói về tầng hầm.

Tầng 1 có Khu Vực Giao Nhận (Parcel Room) và Phòng Thư (Mail Room) [S1 trang 14].

Tài liệu chủ đầu tư chưa có giờ mở cửa hay quy định sử dụng. Bạn hỏi Ban quản lý hoặc xem Bảng tin của website nha.

Có 2PN, 3PN, căn sân vườn P.E.S, Duplex và Penthouse; dự án không có 1PN [S2 trang 71]. Bạn mở trang "Mặt bằng" để xem layout từng căn.

Diện tích thông thủy khoảng: 2PN 75–101 m², 3PN 95–110 m², Duplex 130–161 m², Penthouse 252–311 m² [S2 trang 71].

Đếm theo mặt bằng tầng: 2PN 266 căn, 2PN P.E.S 8, 3PN 114, 3PN P.E.S 4, Duplex 40, Penthouse 4, tổng 436 căn.

P.E.S là Private Enclosed Space – căn có sân vườn riêng ở tầng 4, có lối đi thẳng ra hồ bơi [S1 trang 18][S2 trang 54].

Duplex có tầng dưới và tầng trên ngay phía trên, tầng dưới ở tầng 4 hoặc các tầng chẵn 6–22. Ví dụ Duplex Small GFA 151 m², NSA 130 m² [S2 trang 77].

Tầng 24 có 4 căn Penthouse: PH1, PH2, PH3 ở Block A và PH3(M) ở Block B, NSA khoảng 251,6–311,4 m².

Là tên dòng căn trong bộ mặt bằng: 2BR Small/Medium/Large, 3BR Small/Medium/Large, Duplex Small. Ví dụ 2BR Small NSA 75 m², 3BR Medium NSA 98 m² [S2 trang 75–76].

Training slide nhấn mạnh "Thông gió và ánh sáng tự nhiên", layout tinh chỉnh và cải tiến thiết kế phòng tắm [S2 trang 73, 75].

Bạn có thể nhờ Kao Design (0937 656 278, gọi hoặc Zalo) tư vấn theo mặt bằng, gửi block và mã loại căn là được. Đây là dịch vụ tham khảo, không thuộc tiêu chuẩn bàn giao.

Training slide 07/02/2025 ghi dự kiến bàn giao Q2/2027 [S2 trang 39]. Đây là mốc dự kiến, bạn nên hỏi chủ đầu tư hoặc Ban quản lý để có lịch thực tế.

Bản tin tháng 8/2026 của chủ đầu tư: đang làm mặt ngoài, lắp cửa kính mặt ngoài và hoàn thiện mái kiến trúc. Từ tháng 5/2026 đã hoàn thiện bên trong căn hộ.

2PN, 3PN bàn giao hoàn thiện; Duplex bàn giao cơ bản (sàn, tường, trần bê tông có lớp bả, không có máy lạnh) [S2 trang 79–83]. Tài liệu chưa có điều kiện bàn giao Penthouse.

Khóa IGLOOHOME, intercom DAHUA, bếp – hút mùi – lò TEKA, thiết bị vệ sinh HANSGROHE, điều hòa SAMSUNG, công tắc LEGRAND, đều "hoặc tương đương" [S2 trang 80].

Phòng ngủ sàn gỗ Laminate; phòng khách, ăn, tắm và bếp lát gạch; tủ quần áo và tủ bếp hoàn thiện Melamine; trần bả sơn, trần thạch cao tùy vị trí [S2 trang 80].

Theo trang Thông tin dự án của chủ đầu tư: đã có Giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khu đất dự án.

Bản tiếng Việt trang Thông tin dự án ghi văn bản đủ điều kiện bán "đã được cấp theo quy định của pháp luật", kèm bảo lãnh của Vietcombank – Chi nhánh Nam Bình Dương. Trường hợp cụ thể bạn hỏi chủ đầu tư hoặc luật sư nhé.

Sở hữu ổn định lâu dài với người Việt Nam, 50 năm với người nước ngoài.

Đã có văn bản chấp thuận mẫu hợp đồng mua bán; Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia có Thông báo số 681/TB-CT ngày 26/09/2024 về việc Công ty TNHH Sycamore hoàn thành đăng ký hợp đồng theo mẫu.

Training slide 07/02/2025 ghi lịch chuẩn dự kiến: ký TTKQ Q2/2025 5%, ký HĐMB Q3/2025 15%, Q4/2025 5%, rồi 5% mỗi quý từ Q1/2026 đến Q1/2027, bàn giao Q2/2027 45%, nhận sổ hồng 5% [S2 trang 88]. Đây là lịch dự kiến; người mua bây giờ nên hỏi chủ đầu tư chính sách đang áp dụng.

Theo lịch chuẩn dự kiến, đợt bàn giao (Q2/2027) là 45% giá trị căn hộ, cộng kinh phí bảo trì 2% theo quy định; 5% cuối đóng khi nhận sổ hồng [S2 trang 88]. Bạn nhập giá ở trang Chính sách để xem số tiền từng đợt.

Training slide không ghi ngân hàng, lãi suất hay chính sách hỗ trợ vay. Bảng tính ở trang Chính sách cho bạn tự ước tính khoản vay cho đợt bàn giao với lãi suất tự nhập; chính sách thật bạn hỏi chủ đầu tư nhé.

Tài liệu hiện chưa có mức phí quản lý hay phí bảo trì. Bạn hỏi chủ đầu tư hoặc Ban quản lý nhé.

Sycamore là tổng dự án nhà ở của CapitaLand Development tại Thành phố mới Bình Dương, khẩu hiệu "Chuẩn Sống Vươn Tầm, Khởi Nguồn Bền Vững" [S1 trang 29].

The Orchard, Orchard Hill, Orchard Heights, Orchard Grand, Orchard Mansion và Orchard Collection; Orchard Heights ra mắt 04/2025.

Không. Một trang phân phối ghi như vậy, nhưng theo tài liệu chủ đầu tư, Orchard Hill ra mắt trước (10/2024), Orchard Heights ra mắt 04/2025.

CLD (Việt Nam) đã hiện diện hơn 30 năm, có hơn 18.000 căn hộ tại 18 dự án nhà ở, cùng 2 dự án phức hợp và 1 dự án SOHO [S1 trang 29]. Dự án tiêu biểu: DEFINE, Heritage West Lake, Lumi Hanoi, The Senique Hanoi, The Orchard, Orchard Hill [S2 trang 16–21].

Sycamore đạt hai giải PropertyGuru Asia Property Awards 2022 (Best Housing/Landed Development và Best Eco Friendly Housing/Landed Development); brochure có logo EDGE [S1 trang 29]. Tài liệu chưa nêu giải riêng cho Orchard Heights.

Website có nhóm Zalo/Telegram cư dân và Bảng tin thông báo Ban quản lý. Thông tin chính thức vẫn hỏi chủ đầu tư hoặc Ban quản lý.