Dòng tiền theo lịch thanh toán
Lịch thanh toán chuẩn (dự kiến) trong training slide của chủ đầu tư (07/02/2025, trang 88): 10 đợt theo quý, từ ký thỏa thuận ký quỹ đến nhận sổ hồng. Giá bán chưa công bố; nhập giá bạn được báo để tự tính từng đợt và khoản vay.
Mười đợt, chỉ 5% mỗi quý
Trước bàn giao đóng tổng cộng 50%, rải theo quý; 45% khi nhận nhà, 5% khi nhận sổ hồng. Cột mờ là đợt đã qua mốc theo lịch gốc, vạch đỏ là hôm nay.
Bảng tính dòng tiền
Nhập giá, xem từng đợt
Chỉ tính trên máy của bạn, không gửi đi đâu.
Ước tính trả góp đều hằng tháng; tài liệu chủ đầu tư không ghi ngân hàng hay lãi suất, hãy nhập con số ngân hàng báo cho bạn.
Cách đọc lịch
- Ký quỹ có hoàn lại: bước đầu tiên trên lịch; tài liệu không ghi số tiền.
- TTKQ: thỏa thuận ký quỹ, 5% (Q2/2025). HĐMB: hợp đồng mua bán, 15% (Q3/2025).
- 5% mỗi quý: Q4/2025, rồi Q1/2026 đến Q1/2027.
- Bàn giao Q2/2027: 45%, cộng kinh phí bảo trì 2%. Sổ hồng: 5% cuối.
Lưu ý
- Lịch ghi "dự kiến" trong tài liệu tháng 02/2025; nhiều mốc đã qua, người mua bây giờ cần hỏi cách thanh toán các đợt đã đến hạn và chính sách đang áp dụng.
- Tài liệu không ghi giá bán, chiết khấu, ngân hàng hay hỗ trợ lãi suất; phần vay chỉ là ước tính với lãi suất bạn tự nhập.
- Kinh phí bảo trì 2% theo quy định tính trên giá chưa VAT, nên con số thật thấp hơn bảng một chút; slide không ghi khoản này.
- Trang môi giới đăng lịch khác (10 đợt, nhận nhà 50%); trang này chỉ dùng tài liệu của chủ đầu tư.